77、开发商的欲望！！！（1 / 4）

宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5元，这又怎能不让市民激动呢？又怎么不让其他开发商抓狂呢？

开发商的心里：我靠！这让我怎么活啊！我8%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你这让我怎么活，我若像你便宜个5元/平，我不得…？不敢想象！

金麟看着网络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：

“师妹，网上说我们的房子卖7元/平，就能实现1%的净利，是这样吗？”

伊莲笑笑，回道：

“理论上，静态来算，是这样的，就是一平方7元左右。”

金麟又震惊了：

“这个你也算出来啦？”

伊莲凤眼一瞪，说道：

“那当然，我们3亿地价买了2亩用地，容积率15，就是总建筑面积2万，折成楼面地价就是15元/平。

而我们的建安造价成本约32元/平，合计综合造价成本约为47元/平。

我们的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7元/平进行反推，就是35元/平，加上47元/平，我们的综合成本就是55元/平。

而我们的综合税费暂按售价的2%进行估算，以7元/平再反推，就是14元/平，扣除税费剩下就是56元/平就是我们的所得，再减去55元/平的综合成本，剩55元/平就是我们的净利润，大约就是我们投入成本的1%。

所以这个算法也没错，但这是静态算法，没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若这项成本没太大变化的话，就大概是这个样子了，但我们这个做法，其他开发商做不到，因为他们还有贷款，这块成本极高。”

金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！

不过他一听伊莲说道其他开发商做不到，也是一脸兴奋，这不就说明只有他能做到吗？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。

伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”一笑，再道：