0778 辰星如家的商业策略（2 / 4）

趁着她们起身要走的时候，宋辰揶揄道：“只是小礼物吗？为了你们的婚礼，我可是专程定制了一辆限量版的保时捷呢！”

“要回礼？找我老公！”赵倩雅背着手回头溜了宋辰一眼，然后跟翟悦手挽手关系亲密地走了。

等她们二人离开之后。宋辰才说道：“怎么样？婚姻生活？看起来赵倩雅挺适合你的！”

杨德懒洋洋地将自己陷在柔软的沙发中，双腿张开，头往后仰着。手指在沙发抚背上轻轻地敲着，凝视着精致奢华的欧式大吊灯，缓缓说道：“还不错！比我想象中要来得温馨！”

蒋琰歪着脸好奇得问道：“她是个怎么样的女人？”

杨德姿态不动，只是耸耸肩，说道：“聪明，有灵气，也有城府和野心……算是一个即能做贤妻良母，也能在事业上帮我的贤内助！你知道的，对于一个妻子，你不能要求得太多！比起张若曦，倩雅大概只差了一点胸襟！但像她那样的女人差不多只是凤毛麟角！呃……”

说到最后，杨德意识到什么，立刻挺直身躯，讪笑着对蒋琰说道：“阿琰，大家都是朋友，我也只在你们面前随便说说，你别放在心上！”

蒋琰微笑道：“大家公认的现实，我为什么要放在心上！只有好色到足够程度的男人，才会要求自己妻子要有宽阔的胸襟呢！”

宋辰摸了摸鼻子，干笑道：“要比胸襟宽阔，我家阿琰也不差！”

“才怪！”蒋琰嗔怪地白了宋辰一眼。

笑了笑，宋辰以茶代酒与杨德轻轻碰了一下，一饮而尽后问道：“辰星如家！自组建以来已经有两年多将近三年的时间，怎么样？有什么收获？”

提到正事，杨德原本轻松的表情顿时严肃起来：“32个月，资金紧绷！压力巨大！当然，成绩也是斐然！”

辰星如家的股东结构与辰星网吧基本雷同，多了杨德家的东瓯酒店集团，而且股权比例也不尽相同！当初股东筹资的2.3亿人民币在经过历次不计成本的物业收购、改造、自建酒店之后早已经入不敷出！

酒店投资是个资本密集型的重型产业，即便是早期土地价格低廉的中国，如果不是有一定的事业基础，或资本人脉关系，一般人根本无法玩转起来。

辰星如家的个人股东显然从网吧这个产业中收割了巨大的暴利，但实际上也无法支撑辰星如家庞大的资金缺口，即便公司依托股东的特殊身份从银行拉到优惠的抵押贷款，可也禁不住辰星如家动辄数百万数千万的酒店投资！

与辰星网吧的“自营+加盟”相结合的商业模式不同，辰星如家采用纯粹“不加盟”的自营模式，与跨国酒店管理巨头法国雅高集团旗下的经济型酒店宜必思的模式类似，自营物业主要来自多方面：一是与房地产公司合作，比如王晓雪父亲王作勇的上城房开，杨德的岳父美开房开等，从他们手中收购已开发或待开发的物业资产；

二是收购地皮自建酒店，相比起第一种只需要装潢和内部改造。自建酒店成本非常高，投资回报周期比较长，这也直接导致了辰星如家的大股东备受华尔街指责，也是这两年华尔街投资者指责宋辰“过于傲慢”的麻烦渊薮；

三是旧楼改造，将城市中闲置的“旧”建筑改造成看上去像“新”建筑，这种方式的成本相对低廉，但是麻烦也不少，其一要与为数众多的业主统一谈判，少一个还不行，其二还要将酒店功能不相干的建筑进行改造。这不啻于推倒重来，最后少不得还要与权力叠床架屋的“相关部门”打交道！

从成本角度，最低廉的无疑是租赁物业，与业主签订长期的存续合同，这样一来每年的财政支出会非常平缓有效！但这种方式从一开始就不被宋辰放在心上，而十分信任他的判断的杨德自然不会质疑他的决定。