第七十章 半瓶水（3 / 4）

1、客户半瓶水喔。

2、客户信风水喔。

望着进门的一对中年夫妻和头上的提示框，周林微微点头。

这友情提示有点意思。

客户姓项，项先生和项太太。

项先生听了一会周林的介绍，强势而专业地问道：“周林，项目容积率多少？”

这是第一个问容积率的客户，周林一挑眉头道：“2。”

“这容积率很高啊！”

周林指了指沙盘道：“一般来说，独立别墅的容积率2—5，联排别墅是4—7，6层以下的多层是8—12，11层左右的小高层是15—2，18层高层是18—25，19层是24—45，而我们项目是2，在高层小区中算低的了。”

“那绿化率呢？”

得，半瓶水实锤了。

“项先生，房地产的经济指标中并不存在绿化率一说，正确的说法应该说绿地率，我们项目的绿地率是3％。”

“喔？有什么区别吗？”

“简单来说，绿地率是指小区内绿地面积与小区总面积的比率，绿化率的标准称呼应该是绿化覆盖率，是绿化面积和小区总面积的比率。”

“绿地面积与绿化面积不是一回事？”项先生好奇地追问道。

“当然不是。

简单来说，绿地面积只包括宅旁绿地、公共绿地、道路绿地以及配套公建所属绿地，而且住宅外墙1米5以内和道路1米以内的都不能算，还有覆土深度达不到3米的也不能算。

绿化面积就不一样了，带绿就行，哪怕是屋顶花园都算。

所以，高绿化率不一定是高绿地率，但高绿地率一定是高绿化率，3％的绿地率代表了我们项目的绿化率远超3％。”