第三百二十六章、沪海地产之未来（1 / 4）

改开之前，内地经济哪里最发达？

毫无疑问，沪海。

沪海不但是内地轻工业的最大基地，而且三十几年来，也在不断走出沪海，到处援建轻工产业。

可以说，华国轻工业的发展，沪海的轻工厂发挥着举足轻重的作用。

沪海的轻工业又是如何发展而来的？

“南生，现在沪海算上我们春申一共有三家商品房开发企业，一家是房地局旗下的沪华企业公司，另外一家就是沪海工商业者集资57万，于1979年成立的沪建公司。

不得不说，沪海这里的有钱人不少，集资者里面集资超过百万的就有不少，几十万的也比比皆是。”春申建筑的老总黄榭如此说道。

“很正常，解放前沪海的生意人就多，公私合营后，手里握着大把钱的人可不少，拿得出钱来也不奇怪，你继续。”

“南生，沪海刚解放时，市区共有土地129万亩，其中公有占124%，国人私有占74%，外国人占有136%。

市区共有房屋建筑面积4679万平方米，其中居住房屋占54%，绝大部分私有。

沪海军管委首先接管了旧政权的公产，没收了战犯、官僚资本和反革命分子的房屋产。195年又对美商财产实行管制，1951-1952年对外商的房地产进行折价征购。

1956年对私营房地产商和出租面积1平方米以上的业主实行公私合营，1957年起，自住和出租私房被限定为15平方米，郊区7o平方米，超出部分采取代理经租的方式纳入房地部门管理。

1978年底，沪海市区共有各类房屋8653万平方米，其中居住房屋3195万平方米，由房管部门直接管理的占945%，直管率为全国之冠。

1979年统计，沪海全市房屋修建系统的队伍共有48多人，占房地系统职工总数7%，每年投入房屋维修的费用占房租收入5%。

这些是我从公开渠道收集到的资料，另外，还有通过我们自己掌握的情况，82年我刚来的时候，就对沪海的住房状况进行了一个摸底调查。

今年的9月份，我又进行了第二次的调查，结合两次调查情况来看，沪海市区18万户居民中，人均居住面积45平米以下的困难户有455万户。

很多家庭三代同室或父母与大龄子女同居一室，有不少甚至是多对夫妻挤在一间只有12平米的阁楼里。

有6万已达到结婚年龄的女青年[申请结婚用房以女方年龄为准]等房结婚，其中25岁以上的占4%。

我还调查了沪海中高级知识分子的住房情况，住房拥挤和不方便户差不多达到一半。

沪海这里已经有不少人在呼吁要恢复房屋的商品属性，我相信要不了多久，沪海的房市就会进行商业化改革，不然，根本无法解决市民对房屋需求的日益增加。”

“黄总，那按你的估计，这个不久是多久？”