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第460章 变化中(1 / 4)

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第460章变化中

从土地利用效率来衡量,最好的方法当然是做房地产,不管是住宅还是写字楼,都是稳赚不赔的生意。

人口超过两千万人的超级大都市,还是首善之都,第三产业的占比,绝对会遥遥领先,以服务业为主的商业模式,才是最有可能被保留下来的,不管是第一产业还是第二产业,都不怎么符合京城的战略发展方向。

金融、地产、数字经济、旅游文化、影视娱乐以及品牌餐饮才是最有前途的,诸如钢铁、重工、煤化工、基建材料和轻手工业等,在越来越高的地租面前,迟早会选择离开。

即便如此,金尚出于实际考虑,还是做了十年的产业规划,预期零八年前后,最迟不超过一零年,在京西和京南地区,将会迎来城市大基建的扩张,到了那个时候,能保住的尽量保住,实在要迁走,也要换一块远城区的大片地块。

如果不是刻意提起,都没人记得金尚的大学硕士研究生专业是城市规划,在判断城市地理和经济发展上,还是有一定优势的。

凉水河南边,已经是自家的天下,北边三环外还有大片开发不全的土地,一部分已经拿下,另一些比较抢手的,尽量争取。

底宽近三十米的凉水河,不能指望它的航运价值,可这个程度的河流,已经有一定的通航能力,可以开发水上和沿河旅游项目,价值还是很可观的。

十年后,估计地铁就会通到马家堡这个地方,可能不要十年,五六年后规划图就要面世了,沿线的地块,是尽量保住,自己开发,还是就此转手套现,要看发展情况。

实力强大,能够提出更好的开发计划,就像这次,搞了个“智慧城市”高科技的大活,再加上家世背景若有若无的加持,一下子就圈了这么多好处。

关键还是在于有“干货”,且有能力将纸面设计落到实处。

从筹划数据中心,到建立海化工厂产业链,再到“智慧城市”规划的提出,最后成为眼前这片园区,到底烧了多少钱?有据可查的真金白银投入,已经超过五十八亿了,后续还有将近二十亿的投资项目等待落地,至于人力物力以及无形资产的消耗,估计要占总投入的百分之三十以上。

这样算下来,可是货真价实的“百亿大项目”了。

那一架架正在发电的风力发电机,单位装机价格就超过七百万了,还有那一排排黑亮的光伏面板,这可不是未来“白菜价”一般的货色,没什么实力,是玩不起的。

从实质推进到落成,接近一年的时间,终于能看到回头钱了。

以目前发电量趋势来看,这个风电和光伏负荷电厂的产出,可能超过了去年全市用电量的五分之一,按照当下两毛钱一度电的价格全额上网的话,每年发的电价值接近六个亿,这就很夸张了。

这还是没有满负荷运转的情况,大风和晴天也不是每天都有;即便如此,电量依然是富裕的,必须要找个去处,毕竟电网也不是全额统收,哪怕本地能源一直处于供不应求的阶段,城市电网也不可能将希望全寄托在不太稳定的风电和光伏身上。

自发自用才是关键。

在数据中心满负荷运转之前,储能的压力一直很大,于是各种“花式”储能项目和用电工厂就出炉了。

极限情况下,数据中心的单日用电量高达一百八十万度,现在还差得很远。

目前每个月输送电网的营收大概在三千万上下徘徊,这个数据已经很可观了,未来还有很大的成长空间,只是,缺少足够的消纳能力,导致利用效率不高,有点浪费。

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