第十九章：徐先生有何高见（2 / 5）

任何商品化的东西，包括电影，都是资本的运作。

“这件事情说来话长”

四眼仔是个健谈的人，东升作为这个月以来的第一个客人，他很愿意分享自己的见解。

反正这个月闲的都快要发霉了。

十几分钟后，东升终于明白了，为什么这个时段的港岛房价会这么低落了。

总结出来的一句话，港岛这些年来的楼市，可以说就是在过山车一样。

港岛人口这些年来的急剧增加，使住房需求急增。

在港府政策推动及利益驱动下，大量的资本开始涌入，港岛出现了房地产建设热潮。

到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了7%。

1969年港岛房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致港岛股市暴跌，又带动房地产业全面调整，港岛地价下跌4%，楼价下跌了3-4%。

1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了2225万普通市民的住房问题。

这个政策的制定，直接拉火了房地产，从此以后，住房的需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接7年代后期的快速发展，1981年港岛房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英港岛问题谈判，令港人出现信心危机。

而现在，港岛的全部楼价对比1981年，直接暴跌6%。

可谓真的算是白菜价格了。

即便是白菜的价格，最低也要但价格也不是工薪阶层能接受的起的。

因为经济危机下的港岛人，生活过的拮据一匹，哪还有多余的钱买房呢。

所以，一听到东升全款买房，不仅四眼仔坐不住，全体的销售顾问都坐不住了，都凑过来