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第089章 【脏活小弟做】(1 / 3)

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七月下旬。

林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室,和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款,还特别和李国宝谈工作,其实也是有用意的。

那就是李国宝是李福树的大儿子,而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份,所以林祖辉先结个善缘,以后用得着这层关系。

这一次,新时代地产提出向东亚银行借贷5万,用于发展地产。

“林先生,我看过你们公司递来的资料,倘若再借贷5万,你们的负债率将达到近5成!”李国宝严肃的说道。

“我们的实力、信誉俱佳,股票深受股民追捧,这和别的上市公司不同;其次,香江地市正热,按以往的周期计算,风险可能性小;最后,我们今年还会供股集资,将降低负债率。”

其实,新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉,光上次半个月为公司赚23万的成绩,就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说,他本身的崛起就是一个传奇,更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。

当前,新时代地产股票价格为17,市值五亿,超过净资产一倍,就是最好的证明。

李国宝点点头,公司高层也讨论过这個问题,大部分都倾向借贷;风险系数小,还能交好一个冉冉升起的商业新星。

其实,很多银行家借贷也是看公司掌舵人,其次才看公司状况。

“好吧,你们这笔贷款我们公司同意了!”

怎么可能不同意,新时代地产都是拿的物业抵押的,七成负债率都没有问题。

资金下来后,很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业,时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买,提前谈好一些优质物业,钱一到手就买。

他恨不得银行借给他十亿,反正香江的地产只要买到就是赚到,他只需在1987年1月份之前,出售部分物业,减持一下债务,便可安然度过短暂的难关。

‘八七股灾’物业下跌不过1%-2%,新界换地证倒是跌了三成;只要公司负债率控制在四成以内,很快又可以买买买;再减持一些债务,那次物业应该下跌了2%-3%,过后又可以买买买。

总之就是照着这个策略,公司债务率再高都不怕!

利息一年1厘到12厘,地产一年最低涨三成,这个19%的回报率正是香江投资回报率,排名世界第一,这是美国权威杂志出的一个调查。

林祖辉的这种‘贷款+供股集资+收购’的模式,公司更是能成几何倍数扩大规模。

而此时,大刘的实力已经不如林祖辉了,因为他没有地产公司;身家增值只能靠‘打劫’,其实远不如地产赚的多,毕竟敌人也有枪。

林祖辉的办公室,方进坐在沙发上,眼里透露着崇拜和忠诚。

方进在香江也算有一些知名度,毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业,在业界也算小有名气。

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