第412章 【家办的情况】（1 / 4）

礼拜一。

陈斌来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，世面上不少‘换地权益书’无人问津，价值大概有三亿多，我已经安排全部接下了。”

林祖辉微微失神，新鸿基、恒基、长实，这些公司反应如此慢吗？

其实他有所不知，这些公司的主脑又不是穿越者，就算是抄底，也会观察一下形势再做决定。比如这次‘伊拉克入侵科威特’，石油开始暴涨，对于香港这个不产石油的城市是致命的，会导致经济严重下滑，地产业就有可能大跌。所以，这些人还是会观望一下，倘若原油一旦开始下跌，他们自然也会反应过来，马上入市抄底地产。

不像林祖辉，地产高峰前半年，他让公司少量的入货（购买地皮）；暴跌后，马上让公司入货，实行‘快狠准’的策略。

不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价，也为公司将来赢得了很大的竞争空间。

因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现，新鸿基、恒基、长实的土地储备，怕是比前世少了20%以上。当然了，他们本人不会这样想，只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。

“嗯，应该全部吃下！这样，公司再拨给你10亿港币，你抓紧时间入货！地皮、旧楼盘、换地权益书、农地，我们都要。只要有机会，我们就得加强土地储备！”

“好的，我会尽快安排入货，完成土地储备！”

农地以后可以转变成住宅用地，所以也可以大量的储备。

储备的越早，以后每平方尺赚得越多！同样是一平方楼面的出售，也是同样的价格出售，有的地产公司可以每平方尺盈利1000元，有的地产公司只能盈利600元，这就是成本压缩和效率应用等因素。

陈斌离开后，林祖辉计算起新时代集团的财务来，瞬间又支出10亿现金流，仅剩下30多亿的现金。

最近，他还安排了沽空原油期货，但都是‘小打小闹’，恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶，买不到多少空单了，所以就少投资一点。更何况，他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品，仅限小打小闹。

新时代集团30多亿的现金流，还是非常充足的，每月还在回笼资金。

所以，林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦，其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来，可以重建面积30万平方尺以上的大厦；其中两幢并没有可能并楼，重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。

但依旧非常划算，原本6幢大厦（并楼两幢）也就55万平方尺的楼面面积，如今增加了接近一倍，达到100万平方尺以上。