第三百二十八章地比房值钱（3 / 4）

或者仿国内盛华的模式，住宅公寓并举，出售住宅，出租公寓，以楼养楼。”谷

边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。

两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。

什么东西最值钱？

土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。

米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。

也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。

米国土地所有权与国内的比较：

一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。

二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。

三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。

米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。

想到这里，谢文突发奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方，向州政府买一大块荒地，自已建一个城堡呢？

就像迪士尼乐园那样，给女儿他们打造一个童话世界。

好像还真的可行，次贷危机过后，好生的研究一下。

“老板，你认为呢？”