第七百一十九章楼市如股市（2 / 3）

开个盘，谢文竟然说有三个方案，杨大佬与王实闻言俱是一愣，平时开盘只是大家商量一下，定个价格与日期。今天谢文这么说，应该是有什么问题会发生。

“谢兄弟，你说说看。”杨大佬与王实都认真起来。

“第一，就是过年的时候我们推出楼盘，随行就市，按上海这段时间房地产销售的均价出售。

我了解了一下，现在上海房地产市场的均价在一万左右，不超过一万一。上海去年的均价是九千五，涨幅不大。

第二，就是盘子放在手上捂一捂。

在今年房价比较高的时候，推出楼盘，时间点我估计在五六月份，可以卖出一个好价钱。我估算了一下，到时候均价应该是在一万四到一万六左右。

但是下半年会受次贷危机的影响，跌倒年初的水平。也就是说，房价仍会跌到一万左右，全年的均价仍是上涨，在一万二左右。

第三，就是把楼盘拿在手上放一段时间。这一点跟第二点不同，我说的这一段时间就是指次贷危机发生以后，一直拿在手上，等经济形势好转再出售。时间也许是一年，也许是一年半。”

谢文的一二三点说出来，杨大佬和王实都陷入了沉思。谢文的数据没错，去年的均价和今年的均价涨幅的确不大，而且还是年底这一段时间才往上涨。

按照谢文刚才所说，今年的最高价能够达到一万四五左右。那比起年初的价格，涨幅将近是百分之四十，这个价格就非常的吸引人。

“两位大哥，我刚才说的是整个上海全市的平均价格。

当然每个区的价格不同，比如现在我们在的黄埔区，像我们三家的楼盘，如果真的要发售，至少也是一万二往上走。

到零八年最高价，我估计至少也会突破一万六向上。”谢文接着又说道。

“我们知道你的意思了。”杨大佬点了点头。

“零八年有哪些楼盘会发售，我也要肖总去找李冰了解了一下。

现在上海各区主要有新城盛景园，绿地蓝海庭，景瑞嘉城，金地未来，保利海上五月花，宝宸怡景园，御上海，金地格林世界，王大哥的万科金色雅筑，南都白马花园等主要楼盘。”谢文接着又说道。

“谢兄弟，功课做得很足啊。”杨大佬点点头，口里赞赏，心里却更加重视谢文的话。王实心里也是这么想，谢文现在对sh市场很熟悉，他的三点方案肯定也是反复考虑过的。

“谢兄弟，按照道理来说，我们应该采取第二种办法，房价涨得最高的时候出手，我们的获利最多。