第四百七十五章 入场（2 / 6）

这么一大块土地如果开发出来肯定是能获利的，但是周期肯定很长，而且其他各方面的投入也会更多。

所以考虑到投资效率，很多地产公司也纷纷打了退堂鼓。

最后由会德丰、长江实业和本土地头蛇赵家接手，共同成立了魏城公司来运作这个天水围项目。

后世有一部由刘青云、古仔主要的电影《窃听风云3》，其中的事件原型就是天水围项目的开发。

但是到了七九年，随着内地改革开放，内地一家雄厚的国企进入香江市场，有意开发天水围。

而因为这个项目开发难度确实比较大，赵家和会德丰趁机脱手了魏城公司的股权，由这家国企接手。

内地的公司此刻还是比较天真的，认为现在是香江房地产行业的快速发展期，现在买入地盘似乎是稳赚不赔的买卖。

不过进场之后才发现其中的问题，开发这么大的项目需要的资金是海量的。

任何一家地产开发商也不可能拿出这么多现金，即使有这笔钱，也不可能傻傻的全投进来。

开发一个楼盘，一般都是银行贷款加楼花出售来回流资金，稳健一点的话最多自己前期会投入一点资金。

但魏城公司第一步就困难重重，因为没什么银行愿意贷款。

这不是政治原因，而是实在是银行根本不看好天水围这么大的项目，而且拥有魏城公司百分之五十一股权的国企根本就没有房地产开发经验。

即使是汇丰银行，也不敢贷出十几亿港元，万一这笔钱成了坏账，那这笔贷款也得让汇丰脱掉几层皮。

陷入进退两难的大国企只能找到魏城公司的另一个股东李超人。

如果是原先的历史，即使李超人想帮这个忙，但天水围这边的确是太过贫穷，即使是他也无力回天，他没有跟着跑路算是不错了。

更何况他一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理会这件事，而魏城公司也因此停下来所有计划。

不过这一世，因为在收购和记黄埔集团的竞争中输给了雷蕴荣，再加上获得了汇丰银行的支持，因此老李同志可谓是财力雄厚。

虽说后来李超人收购了香江电灯公司，但是仍然还有余力去操作其他的项目。