第031章 荒草之地（2 / 8）

“林总，你来了吗？哦，路上，到了马上来我办公室一趟，对了，叫上张总。”挂断电话后，他起身沏了三杯茶。

十来分钟后，林张二人进屋，落座。

“喝茶，刚泡上的，现在应该正好。”

“刘总有事要宣布？”林若然接了话。

“不错！裙带厂的那块地挂牌了，你们听着，我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。

“怎么就36平方米，现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。

“36平，一亩地667平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风调雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。

“行啊，张总，账头子不错啊！而且还是个农村老把式啊！厉害！厉害！五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。

“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……36乘3……也就是18平米的房子，按照1平一套，能建18套房子，如果是经济户型8平每套，那也能盖……135套啊！”张德仁继续发挥着特长。

“18套……按照5元每平米，每套1平，一套5万，那就是……54万啊！这个我会算！这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。

看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！

“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。

“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”张德仁喝了口茶。

“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是36平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……36乘33％……就是12平米，用总面积18除12，能盖……9层楼，而12平米按照1平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”

“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”

“明白，继续，继续。”

“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。

当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面1平的，而且没有高度限制。

考虑到高度的话，4米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”