第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀（2 / 7）

“拿bj中心地带西城来说，住宅均价已经达到十二万元，申城、深市核心地段，住宅均价也超过了十万元。

智慧城市周边住宅均价这两年涨得也飞速，已经达到六七万元了，甚至个别楼盘已经达到七八万元了，已经不比西湖核心区域低了。”

“智慧城市的住宅，配套设施好，房子质量有保障，物业统一管理，卖便宜了，对不起它。”

……

方业说了许多，从开始的理论，再打开ppt针对调查的市场数据进行分析。

他们方案中的定价，当然要算入公摊面积。

智慧城市的房子，由于有很多配套设施，如果真全算公摊面积的话，那就多了。

为了避免顾客对智慧城市的房子有太多不好的争议，方业说，把公摊面积率定为20%，然后多出的公摊面积，就当是“送”了，让客户觉得赚到了，更利于销售。

关于公摊面积这一事，沐阳他看过方案，思考过利弊，还想了好几天时间。

目前国内已经流行公摊面积，如果取消的话，房子标价肯定要高许多。

比如原来89平方的，一般实际的面积是70平方左右，公摊率约21%，这70平还包括墙厚。阳台这些，可能就是半送半卖，也有全送。

假如原来卖一万一平，可不是意味着房价仅涨21%，而是要涨（89-70）\/70＝27.14%。

也就是说，要卖1.27万一平才摊平原来的总价89万元。

而不是还是卖一万一平，总价才70万，那是不可能的！

这个定价，如果销售稍微差点，房地产公司多半要亏本了。

所以，指望去除公摊面积就能降总价，这都是消费者一厢情愿的想法，房开可不乐意这么做，该赚多少还是赚多少。

换句话说，即使消费者以为减少公摊面积能够降低房价，但实际上房地产公司不会因此降低总价，而是通过其他方式来补偿这部分面积的成本。

因此，消费者在购房时需理性看待房价和面积的关系，避免被虚低或虚高价格所迷惑。

也就是说，星海集团搞新颖取消公摊面积，但总价并不变，民众不一定能接受。