第二十八章 玩法（可不订阅）（2 / 4）

一是用信托杠杆获得更多流动资金。

前面流程没变，但是拿到土地证之后，就把土地证抵押给信托公司，拿到百分之六十左右的资金，利率1-12%。

而房地产商拿到信托的资金之后，不是去开发原有的土地，而是继续拿地。

六个月后，拿到施工证，把土地抵押给银行，拿到开发贷款。

后面流程差不多，但是这样一来的话，房地产商在赚到原先利润的同时，还拿到了一大笔信托的配资，这笔钱，拿来操作什么，都方便许多。

另外一种玩法是用私募杠杆垫资拿地，是在信托的基础上，再找私募垫资，然后继续拿地，不过私募的利率也高，普遍要16-18%。

然后就是拿施工证跟银行抵押，拿到钱之后，还私募的垫资。

这时候，开发商虽然身无分文，无法开工，但它却可以支付总包商业承兑汇票（俗称打白条，某公司暴雷后白条很出名啊，相当于总包自己垫资开工。

然后就是盖楼，取得预售证，卖三块地的楼，还债，三年后竣工，这时候大概能赚到比之前多的多的钱，毕竟是三块地，哪怕要还掉高额的利息。

这种玩法已经是属于空手套白狼了！

但在这种玩法上面，还有更套路的玩法，那就是叠加无限层杠杆。

这里还有三个手段：

一个是拖总包的工程款，能拖多久就拖多久，拿着这些没利息的钱去找信托或者私募加杠杆继续拿地盖房，把上面的套路嵌套着玩无数遍。

第二个是，收到预付款后，不用等3年交房后才去拿新地盖房，他可以立马就挪用预付款，找到信托和私募加杠杆拿地。

第三个是，部分楼房不予网签，抵押给总包或者第三方公司发行债券，拿到一笔新的融资，再去拿地盖房。（抵押的这部分房产，如果几年后升值了，开发商还能赚差价

每一个项目都可以这么玩，理论上可以无限循环下去。