第1291章：螳螂捕蝉黄雀在后！（2 / 3）

新世界发展垂涎的是永安公司名下庞大的贵重物业。当时永安公司至少拥有上环永安中心、中区永安大厦、油麻地永安百货现址及毗邻的富都酒店，另持有尖东永安广场7.7万平方英尺商场及南洋中心3.8万平方英尺商场。

其中，仅上环永安中心楼宇面积就达60万平方英尺。

对此，香江资深股评家思聪先生的分析是：“1987年12月，永安(公司)手上物业账面值11.9亿港元，其中8亿港元是1981年价格入账，1亿港元是1981年以后，3亿港元是1972年价格入账并经减折旧。以商场市值计，1972年至今升值10倍，1981年至今升幅是一倍，如以上述比率计，永安(公司)手上物业估计47亿港元，较账面值高出35亿港元，换言之，永安(公司)如把手上物业重估后股东资金是47亿港元或每股永安(公司)值16港元。”

思聪感慨地表示：“如此巨大的资产在现任董事局管理下，1987年只能产生9000万港元纯利，自然引起别人垂涎。”

据市场传闻，新世界打算在收购永安集团后，安排(中区)永安大厦、永安人寿大厦、万邦行及德铺道中两座永安大厦中间的廖创兴大厦一并拆卸改建。

这个面积达3.73万平方英尺的地盘如果重建，以地积比率15倍计算，可兴建56万平方英尺楼面的商业大厦。

届时加上永安中心、新世界大厦及其扩展部分，新世界发展在中环就有将近百万多万平方英尺的商厦作收租用途，规模可不小了。

至于永安集团旗下的银行投资、人寿保险公司及其他只有亏蚀或赢利低的公司，新世界发展则准备卖回给永安郭氏，让他们“继承祖业”。

1990年3月22日，即新世界宣布全面收购永安集团的第二天，永安集团董事局发表声明，拒绝新世界的收购建议，认为严重低估该集团的资产，不受欢迎；并声称已接获拥有超过50%股份的股东通知，无意接受新世界的收购。

此时，郑玉桐父子，郑玉桐，郑家春，甚至李加城等人都有担心帝国集团和杨爵士介入。

对于帝国集团来说，可能是蚊子肉。

但是，对于他们来说，确实一块大肥肉。

按照现在的情况，他们非常有机会吞掉。

“父亲，要不要见见杨爵士？”郑家春问道。

郑家春也知道，在香江，他们可能不怕其他财团，但是，杨爵士和帝国集团肯定是避免不了的。