第百四十五章 外币驱逐本币（2 / 3）

无论是人口基数，还是在公共资源占有率和使用率上，因为有户口本、工作证、医疗保险、村办集体企业受益权等“区域性保护”的优势，江川市区的本地人在衣食住行、教育、医疗等多方面的数量，都远比后两种人要高。而即便使用率和占有率相同的公共资源，江川城镇人口的使用成本也因为收入的城乡差异化，而相对低廉许多。

因此，唐雅雯才会有江川市人均公共资源占有率偏高，导致江川城镇人口生活成本偏低一说。

而她的这番论调，也让苏智更加疑惑道“凝凝妈，按你说的，城镇人口生活成本低，不正说明了他们有富余？加速房改怎么能不造成需求呢？”

“低生活成本只是公共资源占有率高造成的，而不是它造成了后者。换而言之，就是说人们是因为不需要额外支付房租或是购房款而富余，而不是人们完成额外支付后仍旧富余。否则，现在江川大部分家庭都会有一套自住房以及一套出租房，江川的地产繁荣也早就形成了。”

唐雅雯这几句话说的有点儿绕弯儿，听了她的话之后，一桌子人除了苏醒之外，全懵在了那里。

沉吟了一阵，苏智才继续道“我明白了！你的意思是，就因为我头疼的那个问题，所以江川目前的开放程度远远不够。如果江川房地产市场想出现新需求，江川首先必须像深圳一样打开门户，降低准入门槛让更多人共享江川的公共资源，借此压缩大家的公共资源占有率，压缩生活空间，以生活成本的增加促进房地产市场繁荣？”

“这也就是经济学上常说的鲶鱼效应！”唐雅雯冲苏智点点头，用了个不太恰当的道理解释道“南方所有房地产市场发达的一线城市，最初的时候，无一不是在以各种政策和手段吸引对其经济发展有推动作用的各种人才。大量高收入外来人群，必然压缩本地人群的生存空间，刺激本地房地产市场发展。房地产市场发展反过来又促进本地经济发展，本地经济发展吸引更多高收入外来人群……”

“优胜劣汰？你这是给我出了一道选择题啊！”苏智若有所思的应了唐雅雯一句，苦笑着摇了摇头。

“所以我说，箭在弦上，可以不发！”唐雅雯无辜的笑笑，重新表示了自己没有做这道选择题的权利。

两人不再说话，整个餐桌一下都陷入了本应由的安静氛围。

直到这餐饭吃到尾声，苏智才重新想起似的抬起头问唐雅雯道“凝凝妈，江川离燕京太近，肯定不能完全门户开放。还有没有别的办法？”

“没办法！江川的准入成本如果高于其它地区，”唐雅雯很干脆的给了苏智个肯定的回答，但不知怎么，忽然扭头瞅了一眼今天晚上一直乖乖没说话的苏醒。

“我？”苏醒指了指自己的鼻子尖，见唐雅雯没说什么，转而问苏智道“大爷，我有主意，你听不？”

“我就说今天晚上少点儿什么！感情是少了个出歪主意的。说吧，你又准备损谁了？”苏智同样也是刚想起苏醒，一听他说话就乐了。

“我就是想讲个故事！”苏醒假装不乐意的忽闪了两下大眼睛，故意吊足大家的胃口才缓缓道“90年，我跟蓝山那胖子在225院玩儿的时候，出了门就能去大院儿对面的水田里钓青蛙，可到了93年，大院儿对面儿别说稻田，连空地都已经变成了停车场。”