第1855章 视野格局（2 / 5）

叶枫看着陈秋实说出了心里的想法，这是他在纽约住在温月琪家里时候突然兴起的想法，也和陈惶他们交流过，建一个不超过36栋的别墅。

甚至别墅的数量更少。

要求每幢别墅最低要在300个平方以上，这里不是重点，重点是要有改造的地下室以及足够大的花园以及改造区域，将花园和泳池作为主打嘘头。

每一幢别墅之间还要有足够大的距离，这部分空间种绿植，种树木，来保证别墅之间的隐私空间。

叶枫将自己在纽约时候产生的想法跟陈秋实一一说了起来。

陈秋实原本听着不觉得有什么的，因为他就打造过鑫龙府邸这样的东州市楼盘标杆，里面也有十几栋别墅，所以叶枫说要打造一个别墅区的时候，他是有信心的。

但是伴随着叶枫的要求越说越多，他面露难色起来，300多平以上的别墅没什么，关键是要有能改造的地下室以及地面的花园，泳池空间让他犯难。

首先，改造涉及审核的手续多。

第二，别墅之间的间隔越大，代表着容积率越低，从而利润也比较低，而按叶枫的要求去建，毫无疑问，鑫龙地产在这个别墅区楼盘上是绝对没有利润空间的。

不过叶枫不是做房地产行业出身的，这里面很多门道不懂也正常，想到这里，陈秋实委婉的告诉叶枫，这样的别墅区建起来，公司会亏本的。

叶枫没当回事的说道：“没事，你平方单价提高点出售就是了。”

“单价提高也难回本啊。”

陈秋实说道：“现在东州市最好的小区平方单价也不过就2万一平，很多地方单价都在八千到一万左右，哪怕我们把新建的小区单价备案到2万来卖也是没有办法回本的……”

叶枫打断陈秋实说道：“你5万一平来卖。”

“5万一平？”

陈秋实被这个价格吓到了，东州市最贵的小区才2万一平，而别墅面积比较大，单价一般来说都比一些小户低一些，可是叶枫居然反其道而行，要按照5万一平方来卖，哪怕是按照别墅面积规格最小的300平方来算就是1500万一套，这价格简直夸张，有这么多钱都可以去沪市和燕京去买相当不错的别墅了。

“就5万一平。”

叶枫再次拿出了大腕这部电影里，李成儒说的经典台词，对陈秋实说道：“大腕这部电影你看过没？如果没看过的话，我建议你回去看一下，这部电影里面李成儒说的台词“不求最好，但求最贵”就是未来十年中国房地产行业的发展趋势，贵不要紧，要紧的是你自己都觉得贵，这样谁还来卖？2005年，沪市房价均价也不过才15000左右，汤臣一品的房价预售照样开出了11万的单价，别人怎么能卖出去？怎么就有底气卖？”