第904章 叶枫的叹息（2 / 5）

孟苇红笑着说道：“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司，我也对他疯狂迷信，这一两个月来跟朋友吃饭，耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了，你不知道，现在你的公司在各大投行机构里，简直成了香饽饽，估值一直在涨，不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”

“运气好而已。”

叶枫谦虚的笑了笑，自己有几斤斤两他是清楚的，不过是占了十几年的先知而已，关于房地产这一块，他从来没有忧愁过。

他可以肯定的说，房地产的未来十年绝对还是一个大热门。

所以陈秋实的问题，他一点也不忧愁，什么国家宏观微调控，要知道在他前世有这么一句调侃，每一次国家调控，都代表着房价的上涨，越调控越涨。

高萱烧完茶，就坐在了一边，看着叶枫，也想听听叶枫对房地产的看法，怎么也没有想到，当初在李佳家里，被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙，但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近叶枫。

她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车，然后爬上一个高峰，这远比她去做销售来的要有前途的多，而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。

这时叶枫说话了，他看向陈秋实问道：“陈总，你觉得前两年房价上涨的原因是什么？”

“需求量大。”

陈秋实毫不犹豫的说道：“需求催动房价的上涨。”

叶枫摇了摇头：“不只是这个原因，需求量只会推动二手房的价格上涨，一手房的备案价是有限制的，你是做房地产的应该懂，再想想是什么原因。”

陈秋实心里一亮：“是地价上涨？”

“是的。”

叶枫点了点头：“开放商开发房子是有成本的，首先地价，接着基建，税金，人工，以及不可控之外的开销，这些都是成本，房地产公司是不可能亏本卖的，如果政府这样做，地价也卖不出去，所以必然推动价格的上涨，而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价，我问你，原本东州市的房价是6000，后来地皮的拍卖价上涨到了6000，怎么办？光秃秃的地都卖到了6000，建成的商品房总不可能还卖6000吧？所以你得懂房价上涨的真正原因是什么，地皮又是谁在卖，而普通人也只能跟着房价的上涨来，越涨越买，不然以后涨的更高怎么办？”

陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开，是啊，地价6000，备案价12000，这些都是合程序的啊，那么有需求，他还有什么好怕的，有什么好怕调控的？

孟苇红则是看向叶枫，笑呵呵的说道：“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”

叶枫无奈的说道：“本来事实就是如此，不过地方上也是没有办法，城市需要发展，想要发展就需要钱，财政上没收入怎么办？就只能抬高地价了。”