第二百九十三章 烂尾楼（2 / 2）

陈明洛之所以想到了这个问题，还是因为那天晚上和柳轻眉去吃烧烤，看到了那座烂尾楼，所以心中才有所触动，想起了很多事情来。

虽然现在看来，烂尾楼是一堆臭狗屎，谁也不愿意理睬，可是陈明洛很清楚，随着经济发展的进程与市场需求的变化，不少烂尾楼都有可能变废为宝。

实际上，复活烂尾楼的努力，政府方面一直都在做的，金融部门由于防范风险的意识在逐渐增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的压力也比较大。

陈明洛记得很清楚，几年之后，上海市继商铺投资热、酒店式公寓投资热之后，投资者对于产权式办公楼的需求明显增加，产权式办公楼与酒店式公寓、普通住宅相比较，收回投资的期限最短。

因此，该市近二百栋烂尾楼中有相当一部分成为办公楼投资者的首选，最近几年间开建的商住两用烂尾楼在后来被改建成产权式的办公楼后，绝大部分的面积都被销售一空。

如今来看，大部分的烂尾楼项目大多形成于九十年代中后期，这个时候投资额较大的项目，一般都位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。

而在陈明洛看来，投资烂尾楼的话，见效最快，因为复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段，项目启动快，周期短，一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。

还有一个优势就是投资回报高，因为烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需要半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达百分之二百以上，这是很惊人的回报率。

如果跟政府方面谈得比较好，还会有一定的政策优惠，比如说复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠，甚至也有免征营业税、契税的情况。

当然了，开发烂尾楼也存在许多复杂情况，比如说烂尾楼背后一般都有复杂的经济问题和法律问题，如产权不明确、债权债务纠葛等，有的虽已经过法院判决，但执行起来还是存在较大困难的。

说起这事儿来，就不能不提世界上最著名的烂尾楼，柳京饭店。

柳京饭店位于朝鲜平壤，是一幢未完工的摩天大楼，它原来打算成为拥有三千间房间，全球最高的饭店，结果大厦工程从一九八二年起展开，一九九二年完成结构工程后停工，现在看上去就是一个混凝土空壳，并没有有装上窗户和外墙模板，也没有任何的内部装置。

柳京饭店平顶后一直是平壤最显眼的地标建筑，不过平壤的地图上都没有标签。

至于停建的原因则众说纷纭，有的说是由于工程质量出现问题，出现地基沉降，混凝土不合规格，引致无法安装升降机等设备，有的则说是因为缺乏资金完成余下的工程。

虽然柳京饭店没有能够成为全球最高的饭店，但是却成为全球最高的空置建筑物，成为连朝鲜官方都耻于提到的一个禁忌。

陈明洛那天看到的烂尾楼，情况就要好多了。

那边儿的烂尾楼是当年规划中的商业中心金地大厦，那是地地道道的烂尾楼，造成烂尾的原因也很简单，该大楼由一家中外合资企业投资兴建，立项于一九九二年，于一九九三年开始建设，去年开始卖楼花，从去年到现在，金地大厦虽然卖出了几套房子，但是大部分都处于空置之中，资金链断裂之后，老板卷了些钱就跑路了，剩下了这么一个半拉子工程放在这里。

大家反对的原因也是有道理的，毕竟烂尾楼烂尾的原因很多，但是有一点是可以肯定的，那就是在风水方面来讲肯定是不吉利的，自己这个房地产开发公司才在阳朔开张，可以去开发的楼盘有很多，为什么为要跟这种臭烘烘一副衰样儿的烂尾楼扯上关系呢？

况且，这些烂尾楼一般涉及到的资金都在几千万以上，有的甚至有上亿资金的缺口，一旦投资失误，重新开发的计划失败，这部分资金可就套进去出不来了。

虽说现在公司的账上如今也有几千万现金，不用太过担心资金链断裂，但是现在还有望朔山别墅群需要开发，这个也是需要花钱的项目，既然手中已经有了一个赚钱的项目，那么为什么还要打这栋烂尾楼的主意呢？