第11章加工资了（2 / 3）

“那又如何，损失的不过是几十万，蒋总可以问问财务，节省一个月的时间，如果拿这块地，能省下来的资金成本又是多少！”

这时候，梁兴民笑的嘴都翘起来了，光是这一个点子，至少值一百万！

果然是真传一句话啊......

“那也只省下来一个月的时间！”

蒋方杰脸上有些挂不住，更主要的原因是他也看出来了，这个年轻人是有真本事的，再逼一逼，说不定能问出其他节省时间的办法来。

哪知道罗阳不上当，微微一笑，言归正传。

“当土地成本和非土成本加在一起，就是基础成本，这是我前段时间研究模版里的前半部分。”

他无视蒋方杰急切的眼神，无视老罗呆住的表情，继续道：“接下来就是营销的工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格......当然，营销口可以大胆一点，因为从拿到土地到预销售，里面有200天的时间，依据房市热度，可以加上预期，至于这个预期有多大......这个就要看戴总和梁总的胆子了。”

投资开发总监杜宏看出了一点门道。

“罗助理，你......你研究的这套东西是用来辅助拿地的？”

“是啊，这套东西就是用来辅助拿地的。”

罗阳笑了笑道：“集合投资、设计、成本、工程、营销、财务等口子，一起做出模板数据，然后提供给梁总，作为拿地的依据。”

边说着，他边用手里的水笔敲着kt板：“土地招拍挂，每次竞价都有一个最低加价限额，参照我这个模板，每次加价到什么阶段，自己成本是多少，利润是多少，梁总心中一目了然，可以做到轻松决策。”

杜宏这时已经站了起来，走向罗阳：“这数据能不能实时变化？”

“能，按照我构建的模型，只要变动里面几个基础数据，参数不变的情况下，立刻就能生成最终结果。”

说到这里，已经够了，罗阳放下了手里的水笔，看向梁兴民。

“梁总，地产形势好的时候，不妨以销定产，营销多大胆，工程多大产，您放开了预期拿地......地产形势不好，以产定销，您画下利润红线，在保证公司现金流的前提下，工程产值多少，营销卖多少。”