第194章 【直面交锋】（2 / 5）

“不敢不敢，我是来学习的！”

那么，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一个出售的好选择。

这是香港地产商发明的‘拖延战术’——捂盘，一个楼盘要卖很多年，后世又拿到内地去实行，因此能多赚不少钱。

李家成说道：“出售楼花需要准备广告等宣传和筹备，其次目前地产形势陷入调整阶段，投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩，我们打算多一些准备时间，同时也等待市场消化一下。预计，将在年底推出。”

林正杰说道：“我觉得地产可能再次下跌，甚至出现大跌的情况。我建议，可以打一个突击，趁着目前香港楼价还算调整阶段，我们促销一批住宅单元，回笼部分的资金。”

董事唐翔千说道：“林生说的有些道理，既然城市花园已经可以预售，可以在7月份销售一批嘛！”

“哪里哪里，都是运气好！”

小马登马上询问道：“林生认为地产还会下跌，甚至出现暴跌，依据是什么？”

当然，这三家地产公司旗下有很多楼盘，也是可以在地产低谷时出售少部分住宅，以此回笼资金；而更多的住宅，则可以放在地产回暖时再出售，这样赚得更多。

一番客套话后，李家成也有风度的走过来，招呼道：“林生，这是我们第一次真正意义上的合作，欢迎你加入国际城市集团的董事会。”

而国际城市集团的最大地产项目——丽城花园，便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。

另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巅峰时1067港币每平方尺，如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。

李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，内心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”

言下之意，可能没有人来购买。

林正杰马上说道：“那就顶烂市，反正香港楼价也会跌。我们降价销售，再搞些促销活动，卖出去，总归卖不出的好。”

李家成顿时目瞪口呆，林正杰说这话是真够犀利的！

顶烂市，这岂不是容易遭到其它地产商的不满（实际上他就是后世顶烂市最大地产商，非常夸张的那种）。

特别是，目前长实地产手中的地产项目也有很多，李家成还是有些犹豫这种做法的。当然，长实地产很多地产项目，都TMD是‘空手套白狼’，和人合作，自己不需要出购入地皮的钱，所以不可能出现亏损。

随后，小马登、唐翔千等董事，支持了林正杰的观点。

对事不对人，大家都认为林正杰说的有些道理，顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。