第274章 如何让房价过万（1 / 3）

林放给叶文景、荣智宏讲解，为什么先贷款，还有CBD这里怎么玩。

首先，规划里整个CBD分为东、西两个区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水沿线，加上东西向的商业活动轴线贯通，这个是政府的城市规划，总体来说规划得不错，没有必要做任何改动。

整个范围里，最核心的部分涉及到4个城中村，所以，优先把这4个村子的旧改给做了，腾出大量的地块出来。

然后开始进行商品房开发，回迁房也同期进行，不过质量会比商品房差一点，房屋布局也没有商品房的好。

商品房开发就按照房开空手套白狼那一套走就行，不需要再多说。

荣智宏问：“林放，虽然是空手套白狼，但是这价格上不去啊。我调查过，去年羊城市中心平均6000左右一平米，今年已经掉到了5000，而且还有下跌的趋势，预计明年会跌到4500左右，咱们这房子卖不出价格啊。”

林放笑了：“这就要看我们的叶家大少了。先让市政府规划几个市一级小学过来，大力宣传，配备最优师资；然后再规划建省一级中学，还有国际中学对标留学的那种，都是按照最高标准的师资来建立，附近所有商品房规划为学区房，你信不信整个南方最贵的高层洋房就在这里诞生。”

荣智宏嘴巴微张，赶紧问叶文景：“叶大少，你赶紧告诉我，这个安排对你来说并不难。”

“这个肯定不难啊，市政府还会鼎力支持，因为这是教育事业，开发商愿意出钱去建学校，政府就会安排师资。这个只要我让人提出方案，都不用报我家名号都很容易就能通过。再说，咱们这里林放不是说作为精英阶层居住区吗，这些人自然希望自己的小孩能就近就读一级的学校。”

叶文景对林放这个想法是举手赞成。

“如果按照林放说的去做，我估计，三年后这里的商品房，没有7~8000/平方米根本想都不要想。”

“7~8千每平方？”林放笑了。“你俩还是年轻，没有别的歧义，就是单纯的年轻。这里的商品房，起步价最低1万起步。”

叶文景想了想，还能有什么办法让价格提上去吗？

目前应该没有了吧？

除非通货膨胀。

但是通货膨胀只是单纯价格的数字升高，实际财富并没有增长。

林放说道：“现在大家的生活条件已经改善了许多，千禧年以后将会随着经济大幅上升，提高生活质量的需求也会呈指数型性增长。而不管人们的生活质量提高到什么地步，人生的四件大事依然不会变，那就是：生老病死。其中，最耗钱的，就是生与病。