第253章 空手套白狼的游戏（2 / 3）

一通楼花预售下来，房款就到手了，这100亩的地建成的房子假设卖了4000万的预售款。

到这个时候，狠心的狼灭已经开始考虑跑路了。

当然不会有人这么傻缺，除非是真的出现了什么额外的意外的额事情。

正常的情况下，预售款到了以后，缴清厂里600万的土地费用，还银行2000万的贷款+利息，给建筑商包工头200万工程款。

剩下400万的辛苦钱，就是自己赚的。

众人听完，一个个瞪大着眼睛，快速疯狂地把林放说的话一个字一个字地记录下来，将来奉为宝典。

左晖把记录具体内容的事情交给了他的秘书，他是举手向林放提问：“林总，我想问是随便找一个倒闭的工厂拿地就可以了吗？”

林放说道：“当然不是。想完成刚刚说的“空手套白狼”游戏，还需要满足一个条件，就是抵押给银行的土地，必须有建设规划许可，可以建房屋。所以，你在收购工厂的土地的时候，要查清楚，这块地可不可以建房屋，否则你买了一块纯工业用地回来，就是白费了。”

曾仁全懒得记录，反正一旁的方芳正在写的飞快，字又漂亮，比自己的狗刨鸡爪好看多了。干脆问姐夫自己没有理解的地方：

“姐夫，贷款花完了，没钱的时候，那些包工头怎么给我们干活？工人工资都发不出来了，谁盖房子啊？”

林放说道：“没钱是没关系的，只要你有项目，建筑商和包工头他们都会给你垫资。垫资的主要部分是水泥钢筋、劳工工资、机械设备等等，他们或层层转包、或东赊西欠甚至拖欠工钱，这些都不是房地产开发商来操心。”

有人举手问道：“林总，那我们岂不是什么都不用干，坐在办公室里就能赚钱了？”

林放说道：“表面上看，咱们坐在办公室里，唱着歌、泡着妞、喝着下午茶就把钱挣了。但是实际上，是需要干很多事情的。

比如找厂家买地，需要预付多少钱，能不能先签合同，预付款能延后多少天到账，这些都要我们努力去谈判。

再比如贷款，如何疏通银行的关系，能不能快速下款，这些都是需要咱们去做。

还有施工许可的程序，联系建筑商包工头，甚至售楼的时候走什么渠道，如何打广告这些，大把的事情需要你去做。

这些真不一定是有钱就能做成的。这就是为什么有些人只能做包工头，有些人却可以做建筑商，有些人能做开发商。”