第252章 什么是一流开发商（2 / 3）

曾仁全站起来回答：“姐夫，我认为开发商还要建商场，建写字楼，不卖，收租。”

“很好。不过现在说的是住房开发，不是商业开发。还有没别的补充？”林放示意曾仁全坐下。

过了一小会，没有第三个人回答了，林放在小黑板上写着：“你们说的没错，这些都是开发商做的事情。不过，左总说的，只是一个三流开发商做的事情。”

众人一听，这是三流做的事情？左晖连忙举手：“林总，那什么才是一流开发商做的事情？”

“三流开发商，拿地、建楼、卖房赚钱；

二流开发商，拿地、建楼，建一半，卖楼花；

一流开发商，拿地、拿地、拿地，坐等土地升值，然后卖掉大赚一笔钱。”

林放一边说，一边在小黑板上写下来。

有人举手问道：“林总，这么说，一流开发商都不开发房子的吗？只拿地就行？”

林放说道：“当然不是全部拿回来的地都不开发，关系好的地方不开发，关系不好的地方，慢慢开发，或者缓一缓再开发。”

又有人举手：“那么，拿地投入了那么多钱，慢慢开发或者缓一缓再开发，从资金回笼的角度来说，这是不可取的啊，很容易公司资金就断裂了。”

林放说道：“这就涉及到另一个方面，贷款与融资。

拿地，分为三种情况，第一种，拿了就开发的，这种就直接去银行进行短期抵押贷款，年限一般是3年，只要你能拿出保证金去拍卖地块就可以拿地开发，不必等自己够钱了才去。”

左晖一听，原来可以贷款开发，赶紧记下来。

“第二种，就是中期投资地块。”林放继续说道：“这类地块，拿下来缓慢地开发，等个5~8年，打包卖给其他开发商，进行的银行贷款是属于中期抵押贷款，年限在10~15年左右。出售地块后收益一般在10倍，期间可能会面临一些罚款，还有提前还贷的手续费与罚息，不过与收益相比，那就是毛毛雨。”

众人一听，竟然还可以这样，赶紧记下来。

林放写完第二种，看他们都差不多记好了，就开始写第三种。